A leggyakrabban előforduló kivitelezési hibák a lakásfelújításban
A lakásfelújítás során elkövetett hibák jelentős többletköltségeket, időveszteséget és minőségi problémákat eredményezhetnek.
Az alábbiakban összefoglaljuk a leggyakrabban előforduló kivitelezési hibákat és azok elkerülésének módjait.
Leggyakoribb kivitelezési hibák
1.Hiányos vagy hibás tervezés
Az elégtelen tervezés gyakran vezet improvizált döntésekhez, késésekhez és költségtúllépésekhez.
Például az elektromos rendszer átalakításának elfelejtése miatt később újra hozzá kell nyúlni a falakhoz,
így újbóli vésést, vakolást, festést eredményez.
A nem megfelelő konyhai, fürdőszobai vízkiállások, ismételt vésést, vakolást, festést, esetleg burkolást eredményez.
Hiányos, kevés burkolat időveszteséget okozhat, ha nem megfelelő mennyiséget rendeltünk.
Megoldás:
Részletes tervek készítése, esetleg ha nem vagyunk biztosak szakértők bevonása,
valamint a munkafolyamatok és anyagszükséglet pontos meghatározása.
2. Nem megfelelő anyaghasználat
Gyenge minőségű vagy nem megfelelő anyagok használata rövid élettartamot és gyakori karbantartást eredményezhet.
Például rossz kopásállóságú burkolatok vagy nem megfelelő szigetelőanyagok alkalmazása.
Megoldás:
Minőségi, de legalább közép kategóriás anyagok választása,
szakértői tanácsadás igénybevétele az anyagbeszerzés előtt.
3. Szakemberek hiánya vagy rossz kiválasztása
A szakképzetlen kivitelezők gyakran hibákat vétenek, például rossz illesztéseket vagy helytelen technikai megoldásokat alkalmaznak.
Ha magunk keresünk külön-külön szakembereket, és nem generálkivitelezőt választunk az lehet, hogy olcsóbb,
de elveszi az időnket az állandó szervezés. Sok idegességgel is járhat, hogy nem megfelelő időben hívjuk a burkolót, a festőt,
így nem biztos hogy együtt tudnak dolgozni, garanciát is nehezebb érvényesíteni.
Megoldás:
Referenciák ellenőrzése, részletes szerződés kötése, amely tartalmazza a határidőket és az árazást.
Egy generálkivitelezőnek megvannak a saját szakemberei, összetudja fogni a csapatot, az anyag (ragasztó, gipsz, csövek, stb.)
beszerzést sem nekünk kell végezni.
4. Alábecsült költségvetés
A költségek alul becslése miatt pénzhiány léphet fel a projekt közben, ami kompromisszumokat kényszeríthet ki.
Kevesebb pénz áll rendelkezésre, mint a reális költségvetés. A túl olcsó költségvetés kicsit gyanús, de a drága is lehet
még drágább.
Megoldás:
Reális költségvetés megtalálása, és számoljunk még legalább 10-15% tartalékkal váratlan kiadások fedezésére.
A kivitelező kiválasztása során minden esetben tételesen nézzük át, hogy mit tartalmaz a kapott költségvetés,
árajánlat, ne csak a végét nézzük meg, mert az becsapós lehet. Ha nem vagyunk valamivel tisztában, hívjuk fel
a vállalkozót, és beszéljük át vele.
5. Helytelen időzítés
A munkafázisok rossz ütemezése (pl. anyagok késedelmes érkezése) csúszásokat és további költségeket okozhat.
Megoldás:
Az anyagok időbeni megrendelése és a munkafázisok pontos ütemezése.
Minden esetben kérjünk a vállalkozótól, kivitelezőtől egy ütemtervet, hogy
tisztában legyünk azzal, hogy mikorra milyen anyagokat kell nekünk beszerezni.
6. Alapfelület előkészítésének hiánya
Az alapfelület egyenetlenségeinek nem megfelelő kezelése vagy a nedvességtartalom figyelmen kívül hagyása
hosszú távon minőségi problémákhoz vezethetnek. A nagy hullámokat csak vakolással lehet javítani, ezt beszéljük
át a kivitelezővel, igaz ez plusz költséget jelenthet.
Megoldás:
Gondos alapfelület-előkészítés, megfelelő ragasztóanyagok és technikák alkalmazása.
7. Engedélyek, tervek hiánya
A szükséges engedélyek beszerzésének elmulasztása jogi problémákat és biztosítási érvénytelenséget okozhat.
Gázvezetékek levágása, áthelyezése, gázkazán csere, amennyiben nagyobb készüléket szeretnénk, abban az esetben
gáztervezőre lesz szükség, a későbbi felelősségre vonás elkerülése érdekében.
Megoldás:
Minden szükséges engedély beszerzése még a munkálatok megkezdése előtt.
A kiválasztott kivitelezővel egyeztessünk, hogy milyen engedélyek, tervek szükségesek.
8. Kommunikációs problémák
A kivitelezőkkel való rossz kommunikáció félreértésekhez és hibákhoz vezethetnek.
Megoldás:
Folyamatos egyeztetés a szakemberekkel, elvárások tisztázása. Kérjünk hetente legalább
kétszer tájékoztatást, menjünk a munkaterületre, és az észrevételeket beszéljük át.
Tippek a hibák elkerülésére:
Készítsen részletes terveket és költségvetést.
Ellenőrizze rendszeresen a munkálatokat.
Ne spóroljon az anyagokon, válasszon tartós és minőségi termékeket.
Vegyen igénybe tapasztalt szakembereket, és ellenőrizze referenciáikat.
Tartsa be az építési előírásokat és szabályokat.
A gondos tervezés, minőségi anyaghasználat, valamint megbízható szakemberek bevonása kulcsfontosságú
a sikeres lakásfelújítás érdekében.
9. Rossz szellőzés vagy szigetelés
A nem megfelelő szellőzés és szigetelés penészesedéshez, hőveszteséghez vagy túlzott páratartalomhoz vezethet.
Például a fürdőszobában elmaradó megfelelő szellőzőrendszer hosszú távon komoly károkat okozhat.
Megoldás:
Gondoskodjon megfelelő szigetelésről és szellőzésről, különösen a nedves helyiségekben.
Használjon páraszabályozó rendszereket és ellenőrizze a légáramlást.
10. Elektromos és vízvezeték-szerelési hibák
Az elektromos hálózat vagy vízvezetékek hibás kiépítése veszélyes lehet, például rövidzárlatot, vízszivárgást vagy áramütést okozhat.
A nem megfelelő vízkiállások, vízcsövek szerelése árvizet okozhat a kész lakásban, ugyan ez vonatkozik a
radiátorokra, padlófűtés csövekre.
Megoldás:
Csak képzett szakemberek végezzék az elektromos és víz, fűtésszerelési munkákat.
Ellenőrizze a szabványoknak való megfelelést, kérjen nyomáspróbát minden esetben.
11. Nem megfelelő burkolás
A burkolatok (csempe, parketta stb.) helytelen lerakása repedésekhez, egyenetlenségekhez vagy gyors kopáshoz
csempe leeséséhez, járólap feljöveteléhez vezethetnek.
Megoldás:
Alapos alapfelület-előkészítés és tapasztalt burkolók alkalmazása.
Ellenőrizze az illesztéseket és a fugázást, hiba esetén tájékoztassa a burkolót, parkettást.
12. Világítástervezési problémák
A nem megfelelő világítási megoldások sötét, kényelmetlen tereket eredményezhetnek, vagy túlzott energiafogyasztást okozhatnak.
Megoldás:
Gondos világítástervezés, amely figyelembe veszi a természetes fényt és az adott helyiség funkcióját.
Használjon energiatakarékos LED-es megoldásokat.
13. Bútortervezési hibák
A bútorok helytelen méretezése miatt zsúfolttá válhat a tér, vagy nem marad elegendő hely a közlekedésre.
Megoldás:
Mérje fel pontosan a helyiségek méreteit, és tervezzen a praktikus használhatóságot szem előtt tartva.
14. Munkaterület védelmének hiánya
A felújítás során nem védett felületek (pl. padló, ablakok) megsérülhetnek, ami plusz költségeket von maga után.
Megoldás:
Használjon védőfóliát, takarólemezeket és egyéb védőanyagokat az érzékeny felületek megóvására.
15. Utómunkálatok elhanyagolása
A felújítás utáni alapos takarítás vagy kisebb hibák kijavításának elmulasztása csökkentheti az összképet,
későbbi bosszúsághoz vezethet.
Megoldás:
Gondoskodjon az utómunkálatok elvégzéséről, például festési hibák javításáról vagy a fugák tisztításáról.
Legyen minden esetben átadás-átvétel, a hibák kijavítása után is, még a maradék összeg kifizetése előtt.
Összegzés:
A lakásfelújítás sikerének kulcsa a részletes tervezés, minőségi anyagok használata és tapasztalt szakemberek bevonása.
Az előre nem látott problémák minimalizálása érdekében tartalék költségvetést kell fenntartani,
valamint folyamatosan ellenőrizni kell a munkafolyamatokat.
Az apró részletekre való odafigyelés hosszú távon garantálja a tartós eredményt és az elégedettséget.